€52,5 miljoen financiering voor Nieuw Kijkduin

Over FRED Developers

FRED is een toonaangevende Amsterdamse vastgoedontwikkelaar, gericht op mixed-use gebiedsontwikkeling in Nederland. Het bedrijf staat bekend om duurzame, innovatieve en hoogwaardige projecten met de community als uitgangspunt.

Het doel: een complete badplaats nieuw leven inblazen

Project Nieuw Kijkduin is de transformatie van een volledige badplaats bij Den Haag. Ooit een levendige familiebadplaats, maar in de loop der jaren in verval geraakt. Het project omvat 7 uniek ontworpen woontorens met daarnaast retail, horeca en een parkeergarage. Fase 1 werd in juli 2021 opgeleverd, fase 2 volgde eind 2023. Het gebied ligt tussen twee Natura 2000-gebieden en is sterk gericht op duurzaamheid, met een BREEAM Excellent-rating als resultaat.

Fase 1: ontwikkelfinanciering

SCG werd gemandateerd als exclusief financieel adviseur om ontwikkelfinanciering tegen aantrekkelijke en flexibele voorwaarden te regelen voor de bouw van de retailruimtes in fase 2.

• Financieringsstrategie: een strategie op maat van FRED's behoeften en groeidoelstellingen.

• Marketingmaterialen: teaser en Information Memorandum die het project financieel en op duurzaamheid overtuigend neerzetten.

• Investor outreach: pitches bij meerdere potentiële financiers en onderhandeling van gunstige voorwaarden.

• Transactiemanagement: begeleiding van onderhandelingen tot en met closing.

Resultaat: een senior leningfaciliteit van €25 miljoen van NIBC, gesloten in een lastige post-pandemische markt, waarmee de bouw van de retailruimtes in fase 2 mogelijk werd.

Fase 2: herfinanciering

Vervolgens richtte SCG zich op de herfinanciering van beide projectdelen, voor blijvende financiële stabiliteit.

Resultaat: een senior leningfaciliteit van €52,5 miljoen van NIBC. De eerste tranche van €20 miljoen herfinancierde de bouwlening van fase 1. De resterende €32,5 miljoen werd vooraf vastgelegd tegen gunstige voorwaarden voor de herfinanciering van fase 2 bij oplevering. Dankzij de sterke ESG-credentials profiteerde FRED van een green loan-korting op de rentemarge.

Wat de klant zegt

“We are grateful for the expert guidance and support provided by Sustainable Capital Group throughout the Nieuw Kijkduin project. Sustainable Capital Group's understanding of the complexities involved, combined with their commitment to sustainable development, was invaluable in securing the necessary funding.”

Robbert Geel, COO bij FRED Developers

“Together with FRED Developers and Sustainable Capital Group, we structured a tailored financing solution that met the unique needs of FRED Developers and this ambitious project Nieuw Kijkduin.”

Hein van der Post, Executive Director Commercial Real Estate bij NIBC

Conclusie

Ondanks uitdagende marktomstandigheden wist SCG significante financiering te realiseren voor FRED's duurzame transformatie van Nieuw Kijkduin. Met strategische financiële planning en een consequente focus op duurzaamheid blijft FRED vooroplopen in hoogwaardige, inclusieve en milieuvriendelijke gebiedsontwikkeling.